Ruhig gelegene und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage Marienthal

Objektbeschreibung

Die circa 70 Quadratmeter große 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Objekt finden Sie  in einer ruhigen und begehrten Straße von Hamburg-Marienthal.

Die Familienfreundliche Wohnung im Grünen ist super gelegen und nah am Wandsbek Markt, er ist ca. 11 Minuten Fußweg entfernt. Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes, sowie lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon, sowie ein schönes Schlafzimmer mit genug Stauraum.

Die Wohnräume (Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer) und Flur sind mit Massivholzparkett ausgestattet.

Zur Wohnung gehört eine Einbauküche. Das Bad verfügt über eine Vollwanne und ist modern gehalten.

Die Wohneinheit besitzt außerdem einen abschließbaren Kellerraum.

Das Mehrfamilienhaus wurde vor ca. 7 Jahren um eine Etage mit neuen Wohnungen aufgestockt. Im selben Jahr wurde  die Hausfassade mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt, gleichzeitig wurde das Hausdach erneuert.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 820,- das Wohngeld beträgt derzeit € 213,- monatlich, davon fließen € 57,- in die Rücklagen, die Heizkosten sind enthalten.

Die Objektanlage hat ein gepflegtes Erscheinungsbild und die Wohngemeinschaft besteht aus 28 Parteien.

Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Objekt liegt im noblen Stadtteil Marienthal, bei einem Spaziergang durch das Viertel flaniert man an Villen aus der Gründerzeit mit verspielten Türmchen, Jugendstilhäusern, luxuriösen Bungalows und stilvollen Klinkerhäusern entlang. Über 13.000 Menschen leben hier in ruhiger Wohnlage inmitten von Gärten und Parks.  Die schön angelegten Parks und Gärten erstrecken sich von West nach Ost und werden für Spaziergänge, zum Joggen oder Ausspannen genutzt.

Fußläufig entfernt von der Wohnung fahren viele Buslinien, damit kommen Sie dann zu der U-Bahn-Station Wandsbek-Markt oder bis nach Rahlstedt. Kitas, Spielplätze, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Fitnessstudios und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind auch in der Nähe.

Aufgrund der Nähe zu A1 und A24 stellt Hamburg Marienthal zudem einen idealen Standort für Pendler dar!

Wer viel Wert auf eine grüne, ruhige und gepflegte Wohnlage legt, der ist in Marienthal genau richtig! Sie genießen dort nicht nur großzügige Grünflächen, sondern auch die zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten.

Maklervertrag/ Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit der Firma Jadli & Partner UG (haftungsbeschränkt) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. 19 % USt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die Firma Jadli & Partner UG (haftungsbeschränkt) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.  Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweise finden Sie unter https://jadli-partner.de/datenschutz/

Für einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne via Kontaktformular kontaktieren.